厦门曾厝垵海景房从1500跌到399，学生党凑单旅行把民宿泡沫戳破了
行业资讯 · 2026年08月10日
今天在行业群里看到一张厦门曾厝垵的订单截图，海景房挂399元，评论区全是学生党求拼单、差一位女生、AA制。群里一个做民宿的朋友叹气：以前这房子卖1500还抢不着，现在骨折价都凑不齐人。五年前，这里可是民宿财富神话的代名词。
五年，从财富神话到骨折价
把时间拨回2019年，曾厝垵一栋普通村民自建房，装上落地窗、摆上北欧风家具、挂个海景招牌，房价就敢对标五星级酒店，订房要提前两周。现在呢？某平台《2026年Q1民宿行业价格指数报告》显示，厦门民宿平均间夜价格较2023年高峰期跌了42%，曾厝垵、黄厝这些网红聚落跌幅领跑全国，部分房源腰斩之后再打七折。
价格雪崩的根源是供需彻底逆转。天眼查数据：仅厦门思明区，注册登记的民宿及相关住宿主体比2019年增长近180%。床位的增速，远远跑赢了看海人数的增速。当整条街都在卖同款海景房，除了降价，还能怎么办？
学生党凑单旅行，把定价逻辑改了
这波接盘的是谁？学生党。毕业旅行的预算从爹妈赞助变成自己兼职攒的，旅游从精致出片回归见见世面。曾厝垵评论区里那个差一位女生、AA制的拼单，就是这代人的新玩法——叫凑单旅行：海景房、大床房都太贵，那就拼个两居室，四个人平摊，人均一百出头。
在曾厝垵经营八年民宿的房东老陈吐槽得更直白：以前来的小姑娘，进门先看装修风格，现在拖着行李箱，第一句话问WiFi快不快，第二句问附近有没有沙县小吃。氛围感的滤镜碎了，实用主义上台。对学生党来说，省下的一千多块，是鼓浪屿的海鲜大餐，是回程的高铁二等座，是下个月的生活费。
399一晚的账，到底谁在亏
替老板算笔账。399元的海景房，挂两晚连住再打九折，两晚实付718.2元。平台抽成加促销折让，到手先缩水一截，再扣水电、保洁、布草折旧、人工，单房净利润能剩下六七十块就算烧高香。空一晚，全月的利润就蒸发一截。更麻烦的是，这价格一旦挂出去，旺季想涨回来就难了——客人比价软件一打开，全平台都盯着你这399。
也不是全行业都在亏。贵州那些带非遗体验、研学课程的特色民宿，暑期预订量涨了近四成，核心景区入住率稳定在九成以上。能赚钱的店，靠的不是降价，是让客人觉得这钱花得值。给想抄底的民宿老板一句实在话：别跟学生党拼低价，拼不过，也拼不起。订房避坑也一样，别被骨折价带节奏，先看清含税总价、退改政策再下单，存个号码备用：北京酒店预订电话：010-68658887。
泡沫挤完，民宿该拼什么
曾厝垵这波，其实是行业去泡沫的缩影。前几年随便装修、讲个设计师故事、挂张网红照片就能卖出天价的逻辑，消费者不买账了。现在拼的是性价比，是实打实的体验——WiFi快不快、床干净不干净、老板靠不靠谱。价格回到地面，行业反而健康。
399的海景房摆在那，有人看到的是恐慌，有人看到的是机会。真要订房、办会、安排团队住宿，需要的时候直接打：北京酒店预订电话：010-68658887。