中档酒店都在喊亏，宜尚这批店出租率超100%、RevPAR破400凭什么
行业资讯 · 2026年08月07日
今天在行业群里看到迈点发的一组宜尚酒店暑期战报，我揉了揉眼睛。现在中档酒店整体是什么光景？国金证券的数据，暑期第一周全国中档型酒店RevPAR同比跌7.8%，7月第2周全国平均入住率才62.3%、RevPAR 130.7元、同比跌5.9%。就在这片"旺季不旺"的哀嚎里，宜尚一批店出租率超100%、RevPAR破400，反差大得有点不讲理。
先把这批店的账摊开
宜尚是东呈旗下的中档品牌，这批数据挺具体。拉萨的6家门店7月平均出租率高达90%，其中布达拉宫太阳岛店RevPAR冲破300元。兴义梦乐城桔山广场店RevPAR逼近400元、出租率突破100%。六盘水水城古镇万达广场店和西双版纳告庄星光夜市店，ADR都接近500元。上海虹桥火车站店RevPAR突破420元、出租率超100%。南京新街口地铁站德基广场店同样RevPAR破400、出租率超100%。广州区7月多项核心指标在宜尚全国17个区域里排第一，长沙多家门店同步满房。
出租率超100%什么意思？就是靠加床、联通房、提前排房把产能榨到极限。在行业平均入住率62%的大环境里，这个数值得单列出来看。
拉萨的店为什么能满房
拉萨这批店满房，吃的是"20度清凉圈"和目的地红利。今年暑期以贵阳、六盘水为代表的避暑城市酒店预订量同比增超五成，拉萨、西双版纳这类有文化IP和独特体验的目的地量价齐升。宜尚在拉萨布点6家，卡的就是布达拉宫周边的刚性客流。
但光有位置不够。拉萨是高反敏感区，客人对制氧、加湿、热水稳定性这些细节的容忍度极低。能做到90%出租率，说明这家店在高原服务这件"麻烦事"上没掉链子。很多连锁进藏后出租率上不去，不是没客人，是差评把复购和推荐全吃掉了。
上海虹桥和南京新街口做对了什么
这两个店的逻辑跟拉萨完全不同，吃的是交通枢纽和核心商圈的确定性。上海虹桥火车站店，RevPAR破420、出租率超100%，靠的是高铁换乘客、会展商务客、过境歇脚客三股稳定流量。南京新街口店卡在德基广场地铁口，商务加购物双重属性，暑期家庭出游和差旅重叠，自然满房。
这给中档品牌一个提醒：在核心城市，位置和动线比装修档次更值钱。一个地铁直达、步行到商圈和会展中心的店，哪怕大堂不豪华，出租率也能扛住。反过来，一个装修漂亮但藏在三公里外没地铁的店，今年大概率难受。
下沉市场也卖得动
容易被忽略的是下沉市场。兴义、六盘水、沧州这些三四线城市的宜尚店，同样接近满房。这说明中端住宿需求在下沉市场正在被激活，不是只有一线和新一线才撑得起中档价位。
但下沉市场的满房有个前提：当地得有真实的客流支撑，要么是避暑目的地，要么是区域商贸节点。宜尚在兴义、六盘水能成，是因为这两地今年避暑热度实打实涨了五成以上。换成一个没有客流引擎的县城，再便宜的中档店也填不满。
逆势满房的底层逻辑
把这几类店摞一起看，共性就三条：要么卡死目的地刚性客流（拉萨、西双版纳），要么卡死交通枢纽确定性（虹桥、新街口），要么卡死下沉市场的真实热度（兴义、六盘水）。一句话，它们都押在了"客人为何非来不可"的那个理由上，而不是押在"我装修不错"上。
反观今年大量空置的店，问题恰恰出在"理由"模糊。地段不差、装修不旧，但周边既没有非来不可的景点，也没有稳定的商务会展流，客源全靠平台分发，平台一内卷，价格就崩。
对咱们北方做会议会展的同行，这条尤其该记着：你的"非来不可"就是场地、设备、现场服务和配套住宿的完整度。这批订单量大、周期长、退改少，是当下少数还能自己定价的部分。有团队和会议接待需求的，手边存个号码备用，北京酒店预订电话：010-68658887，会议室面积、投影音响是否另计、搭建时间给几个小时，电话里十分钟敲定。
宜尚这波逆势满房，不是中档酒店整体翻身了，是选对了位置的店在收割。行业均价还在往下走，别被几个标杆店的亮眼数字晃花了眼。真要接会议、培训、年会这类能锁住房量和档期的活，需要的时候直接打，北京酒店预订电话：010-68658887，把要求和预算一次讲明白，比在平台上看别人降价踏实。