1.92亿流拍、1.56亿成交：酒店资产"买方市场"窗口，单体业主的退出算盘
行业资讯 · 2026年08月24日
一笔资产，两次拍卖，差了3600万
昨天在行业群里看到36氪那份《2026年7月亚洲酒店业发展报告》，我盯着惠州国惠大酒店那行数字看了半天。这家2009年开业、2012年评上五星、2021年被摘牌的酒店，第一次法拍起拍价1.92亿，流拍；二次法拍1.56亿成交。一次流拍，买方就砍下3600万。这不是个例，是眼下酒店资产市场的常态。
7月挂在货架上的，有62家
报告里说，7月ABN指数监测到62家酒店资产处在出售、拍卖、流拍阶段，环比明显往下掉。拍卖价过亿的有21家，真正成交的只有3家。宁波东港喜来登不动产及配套二拍，宁波市绿顺集团3.61亿底价拿下；三亚亚特兰蒂斯二期一栋别墅，3482万成交。成交的少、流拍的多，说明卖家心理价位和买家出价之间，还差着一大截。
仲量联行的数据更扎心
8月初仲量联行发了上半年中国内地酒店投资数据：交易额超99亿元，同比猛增155.4%，是亚太增幅最大的市场之一。看着热闹吧？可这笔钱集中在上海（占全国22%）、集中在华东。交易额涨不代表赚钱容易，恰恰说明有运营能力的买家在趁机捡便宜筹码。上半年全国在营住宿设施59.3万家、客房2051万间，规模早超历史峰值，可连锁化率才41.8%——大量单体老店，正卡在“卖不上价、留着亏”的夹缝里。
单体业主的两难
我下午跟某个店总聊到这事，他手上一家120间房的老牌商务酒店，疫情前年利润能到400万，去年算下来勉强打平。想卖，中介给的估值还不如把地租出去划算；不卖，每个月工资、能耗、洗涤、平台佣金照付。他算过一笔账：按现在行情挂牌，扣掉中介费和税费，到手可能还不如关门止损。“当年砸3000万装修，现在2000万都没人接”，这话听着心酸，可就是现实。
窗口期这事，得辩证看
对能算过来账的买家，这确实是低价拿物业的好时候。可别忽略一个细节：惠州国惠从1.92亿掉到1.56亿，接盘的也不是傻钱，是算准了翻新后现金流才下手。普通投资者冲进去接盘老酒店，光是布草系统、PMS、空调改造就是无底洞。买方市场不等于捡漏市场，得看自己有没有运营本事把入住率拉起来。真要在北京找稳健的会议会展住宿，别赌单体老店的低价，北京酒店预订电话：010-68658887，先存个号码备用，官方渠道起码资产背景清清楚楚。
这波出清，才刚开始
我的判断：未来半年，“买方市场”特征只会更明显。那些靠疫情前好光景撑着、没做产品升级的单体店，会继续被摆上货架。能活下来的，要么并入大集团拿系统，要么像北京国测这样死死咬住会展商务这个刚需场景。资产这东西，潮水退了才知道谁在裸泳。北京要订会议酒店，需要的时候直接打 北京酒店预订电话：010-68658887，比起赌一家不知底细的老店，省心太多。