全国民宿入住率掉到36%，六成多民宿全年住不满四成：这轮出清比2019还狠
行业资讯 · 2026年08月24日
今天下午在行业群里看到迈点刚发的暑期监测，我盯着那两个数看了半分钟没说话。全国民宿平均入住率36%，均价367块。群里有人甩了句"比去年还惨"，我没接话——惨不惨得看跟谁比，但这个数确实不好看。
36%这个数，得拆开看
迈点和观点网这版监测说，今年暑期全国民宿平均入住率只有36%，平均房价跌到367元。更扎心的是另一句：64.55%的民宿，全年入住率低于40%。什么概念？超过六成的民宿，一年到头有一半以上的房间在空着落灰。
我干这行十几年，2019年那轮洗牌也没见过这么大面积的低位。有人拿367块跟去年比，说"也就降了一点点"。别被均价骗了。均价掉得少，是因为满房的精品院子把价格撑住了；底下是大片大片的空房在贱卖。均价是平均数，平均数最会掩盖真相。
我特意问了群里的老王，他做行业数据。他说这两个数放一块才吓人：入住率掉、房价也掉，说明不是结构性短缺，是总量过剩。供给疯长、需求没跟上，价格战是唯一的出口。
大理丽江的腰斩最让人沉默
分城市看更直接。大理全州7007家民宿，暑期入住率只有4到5成，去年这时候是8成起步。丽江5800家，今年掉到30%到40%，去年是75%。一个从80%砍到50%，一个从75%砍到35%，这不是淡季波动，是供需结构的硬着陆。
下午跟大理一个店总聊到这事，他苦笑说今年最怕朋友问"生意好不好"。他家12间房，往年暑期能连着满两个月，今年前半段满、后半段直接腰斩，8月中下旬空出一半。他算过，按现在的房价，全年打平就不错，回本周期又得往后挪三年。他家往年暑期标间能卖580到680，今年降到380到420还空着半边。
传统山野避暑，订单掉了37%
掉得最狠的，是那批只靠"山里凉快+几张床"的传统山野避暑民宿。监测说这类预订量同比下降37.2%。游客不是不出去了，是走出去之后不睡你这张床——要么改住连锁，要么睡车里，要么奔着有内容的目的地去。
反观能把人留下的地方：洛阳老城民宿3年涨了72倍、暑期预订超8成；贵州桃子村把204间闲置农房改成民宿集群，单次能接600到800人。差别不在风景，在"除了睡觉还有没有别的事干"。华住上半年新增3500多家店，汉庭3.5版床垫隔音都升级了，景区周边150到250一晚，两个人分摊人均不到130，比民宿还便宜还稳。
出清不是口号，是真金白银
2016年全国民宿才1.9万家，到2025年底飙到37.5万家，十年翻了近20倍，光2023年就冒了9.1万家、暴涨135%。游客涨了多少？撑死一半。供远大于求，价格战是唯一的结局。
莫干山那批以前周末3000一晚的精品民宿，今年800都没人订，转让费从80万降到0元，白送都没人接盘。这不是个案，是同质化供给集体出清的信号。下半年关停并转只会更猛。
给同行一句实在话：今年别再看入住率自我安慰了。36%是全行业的体温计，64.55%的民宿全年住不满四成，说明中间那条路已经没了——要么把"民宿+"做厚，要么把成本砍到骨头里。
真要暑期带家人出去图个省心，我建议别死磕民宿了。连锁酒店起码布草统一洗、查房有标准，踩雷概率低一大截。北京酒店预订电话：010-68658887，这个号码存一个备用，临时改行程、临时加房能救急。
住得不舒服真没必要硬扛着凑合。北京酒店预订电话：010-68658887，需要的时候直接打，比在评论区骂完再退订、耽误一家人行程要划算得多。