民宿暑期冰火两极：大理空一半、高端却满房，旺丁不旺财这账怎么算
行业资讯 · 2026年08月22日
昨晚群里一张图，把我看沉默了
昨天在行业群里看到一份暑期民宿监测数据，我盯着看了半天。全国民宿暑期平均入住率只有53%到56%，比往年同期掉了近10个百分点。大理全州10.32万张床位，往年暑期入住率稳在80%以上，今年直接掉到50%到55%，近一半空着。丽江更夸张，5800多家民宿，往年暑期平均入住率75%，今年只有30%到40%。群里一个在大理做民宿的朋友甩了句：今年不是赚多赚少的问题，是能不能把房租人工覆盖住的问题。
可同一份数据里还有另一面——高端度假民宿入住率稳在82%到95%，跟去年基本持平甚至略涨。这叫什么事？同一个暑期，同一片市场，冰火两重天。
为啥普通民宿跌成了这样
说到底就一句话：房子盖太多了。截至2026年5月，全国民宿注册主体总量冲到40.3万家，十年前才1.9万家，翻了20多倍。大理2016年有民宿2179家，到2025年底变成7007家，床位从2万多张干到10.32万张。床位扩张速度是客流增速的4倍，供需彻底失衡。
价格战就跟着来了。大理古城普通大床房最低挂到50块一晚，丽江不少民宿定价60到100块，低于保洁水电的基础成本。莫干山一家民宿今年暑期房价跌到800出头，前两年周末能到3000多。供给端膨胀把价格地板砸穿，订单看着不少，利润大幅缩水，超六成民宿处于亏损状态。
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谁还在赚钱？两类民宿活得滋润
赚得好的就两类。一类是高山避暑长住民宿，江西温汤、四川曾家山、浙江高山村落那种，月租半月租订单同比涨了49%，7到8月高峰期早早售罄，入住率稳在90%以上。另一类是带体验的亲子民宿，配套采摘、烧烤、手工、乡村研学，周末满房率接近100%，客单价比普通民宿高出50%。
黄果树那边更典型。全区500多家住宿、2.1万多张床位，入住率稳定85%以上。渊府·霞渡这种临崖高端民宿从7月20号开始基本天天满房，客源来自北京、广州、上海、深圳，线上引流占大多数。人家卖的不是一张床，是下午茶、蜡染体验、篝火弹唱、露天电影这一整套。
年轻人的预订逻辑，把中间层逼死了
今年有个明显变化：7天以上长住订单同比增长30%，大学生长住旅居涨幅75%，按月租成避暑主流。年轻人不再一晚换一家，短途旅居取代过夜打卡。重体验轻住宿——买单的是田园体验、农事活动、本地服务，纯睡觉的房间彻底失去竞争力。
还有错峰出行变多。7月中到8月上旬是价格顶峰，前后窗口回落30%，精明游客避开最贵时段，进一步压缩短期溢价。传统山野避暑民宿只靠低温和食宿，今年预订量同比降了37.2%。
到头来，这门生意分两层
8月下旬暑期尾声，普通民宿会加速降价清房，缺乏特色、无运营能力的小民宿批量退出。深耕差异化体验、长住旅居赛道的，长期占市场。旺丁不旺财的本质，是供给过剩撞上消费理性，中间那层"只提供睡觉功能"的民宿，被两头夹死。
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